Votre Maison est situé(e) au :
********** – 17740 STE MARIE DE RE
| Type de biens | Maison |
|---|---|
| Surface habitable (loi Carrez) | 124 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface de la parcelle | 940 |
| Nombre de stationnement | 1 |
Une méthode professionnelle
Elle est présentée par le 1er réseau d’agences immobilières en France. Fort d'une expertise de plus de 45 ans, ORPI compte aujourd’hui plus de 1.200 points de vente en France, répartis en 60 groupements régionaux avec plus de 6.000 collaborateurs au service des projets immobiliers de nos près de 150.000 clients annuels. En 2010, le réseau ORPI a réalisé 47.000 transactions. ORPI forme en permanence l’ensemble de ses collaborateurs aux évolutions législatives, techniques et financières pour répondre aux mieux à chacun de vos projets...
Une méthode sur-mesure et objective
des caractéristiques précises de votre bien et de sa localisation
des tendances du marché dans lequel votre bien se situe à travers à la fois les attentes des acheteurs potentiels mais également les biens déjà en vente sur la zone.
Grâce à notre fichier commun, nous pouvons ainsi comparer les biens actuellement à la vente et ceux récemment vendus à proximité du vôtre et avec des caractéristiques proches.
Un bien attire d’avantage l’intérêt des acquéreurs potentiels quand il vient d’être mis sur le marché. C’est l’effet nouveauté, avec une exposition prolongée, l’intérêt de l’acheteur diminue. C’est donc au début de la mise en vente que le bien doit être au bon prix.
Les agents immobiliers ORPI s'engagent, contractuellement en 11 points, à réaliser la vente de votre bien rapidement et au mieux de vos intérêts. Nous nous attachons à être à votre écoute en répondant à l’ensemble de vos besoins qu’ils soient juridiques, fiscaux ou administratifs et mènerons à bien votre dossier, du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte définitif chez le notaire.
Avec ORPI, vous bénéficiez de services que seule une grande organisation est à même de vous offrir. Vous conservez un contact simple, immédiat et personnalisé avec un professionnel dédié, spécialiste de votre marché. Grâce aux Solutions Immobilières ORPI, votre agent est toujours disponible pour vous écouter, vous informer et vous conseiller à chacune des étapes de votre parcours immobilier. Avec le fichier commun, ce sont toutes les agences ORPI de votre région qui œuvrent pour la réussite de votre projet immobilier.
En 45 ans, plus d’1,2 millions de mandats ont été signés chez ORPI.
Avec le Mandat Réussite, votre bien est vendu plus rapidement.
Sélection des points forts
Utilisation d’arguments convaincants
Réalisation des photos, plans...
Collecte des pièces nécessaires à la vente de votre bien...
Vous aurez bien évidemment la possibilité de contrôler ce document avant toute diffusion. Dans le cadre des diagnostics obligatoires tels que le DPE, nous vous accompagnons dans cette démarche en vous recommandant une liste de prestataires sélectionnés.
Le professionnel de l'immobilier a comme obligation légale, un devoir de conseil et d'information à l'égard de sa clientèle. Cela lui impose un travail rigoureux et objectif afin d'évaluer le juste prix d'un bien qui lui est confié à la vente. Cette étape est indispensable à tout vendeur avant la mise en vente de son bien.
Votre bien étant unique, votre agent immobilier ORPI a défini une méthode statistique basée sur un échantillon représentatif grâce à sa base de données de près de 80.000 annonces actualisées quotidiennement et disponibles sur l’ensemble du territoire français.
La localisation de votre bien et son attractivité via le prix au m² du quartier qui sera impacté par les différentes infrastructures à proximité : transport, commerces, écoles, loisirs... Ainsi que les futurs projets d’aménagement du territoire qui donnent à votre bien des perspectives sur le long terme
Les spécificités de votre bien qui valorise celui-ci : année de construction, orientation, état général, qualité des prestations, présence d’un parking, d’annexes...
La fluctuation du marché selon la confrontation de l’offre et de la demande en considérant la rareté de votre bien et donc le nombre d’acquéreurs ciblés qui ont effectué une requête avec des caractéristiques similaires à votre bien.
Des biens similaires en termes de caractéristiques et de prix, récemment vendus, qui mettent en évidence ce que les acquéreurs acceptent de payer pour un bien similaire au vôtre.
Des biens similaires en termes de caractéristiques et de prix, récemment mis en vente, et donc concurrents du votre (attrait de la nouveauté). Votre conseiller immobilier ORPI, véritable professionnel dispose également des prix des biens invendus, des délais de vente des biens, des réactions des acheteurs du moment et de l'opinion de plusieurs professionnels.
Des biens similaires en termes de caractéristiques, en vente depuis plusieurs mois, qui mettent en évidence ce que les acquéreurs n'acceptent pas de payer.
| Ville | Nb Jours | Pièces | Surf. m2 | Parcelle m2 | Date Construct. |
Prix vente | Prix vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| STE MARIE DE RÉ | 352 | 3 | 80 | 1.091 | 1970 | 477.000€ | 477.000€ |
| STE MARIE DE RÉ | 230 | 6 | 189 | 1.399 | 2005 | 469.000€ | 469.000€ |
| STE MARIE DE RÉ | 308 | 5 | 95 | 1.530 | 1976 | 634.000€ | 360.000€ |
| STE MARIE DE RÉ | 562 | 6 | 200 | 1.127 | 1995 | 875.000€ | 790.000€ |
| STE MARIE DE RÉ | 289 | 4 | 76 | 979 | 1996 | 430.000€ |
| Ville | Nb Jours | Pièces | Surf. m2 | Parcelle m2 | Date Construct. |
Prix vente | Prix vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| STE MARIE DE RÉ | 167 | 9 | 349 | 4.100 | 1980 | 1.550.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 198 | 4 | 301,6 | 2.710 | 1900 | 1.448.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 17 | 6 | 130 | 1.001 | 2006 | 760.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 3 | 3 | 63 | 1.614 | 1985 | 447.000€ |
| Ville | Nb Jours | Pièces | Surf. m2 | Parcelle m2 | Date Construct. |
Prix vente | Prix vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| STE MARIE DE RÉ | 500 | 5 | 135 | 2.035 | 1960 | 900.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 693 | 6 | 180 | 942 | 1984 | 850.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 407 | 5 | 160 | 1.248 | 1991 | 963.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 69 | 6 | 200 | 1.127 | 1995 | 998.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 365 | 4 | 101 | 522 | 2008 | 623.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 365 | 4 | 80 | 595 | 1970 | 567.000€ | |
| STE MARIE DE RÉ | 422 | 6 | 130 | 790 | 1980 | 850.000€ |
| Références | B-016D38 | B-017D9L | B-01BTA2 |
|---|---|---|---|
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| Ville | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ |
| Nb de jours sur le marché | 352 | 230 | 308 |
| Mandat | simple | simple | simple |
| Nb de pièces | 3 | 6 | 5 |
| Nb de chambres | 2 | 4 | 4 |
| Surface totale habitable | 80m2 | 189m2 | 95m2 |
| Annéede la construction | 1970 | 2005 | 1976 |
| Surface Parcelle | 1.091m2 | 1.399m2 | 1.530m2 |
| Nb de stationnements | 11 | 7 | 8 |
| Dont nombre garage/inté. | 1/ | 2/3 | 4/4 |
| Prix de vente initial | 692.500€ | 588.000€ | 719.000€ |
| Prix de vente | 477.000€ | 469.000€ | 634.000€ |
| Prix au m2 habitable | 5.963€/m2 | 2.481€/m2 | 6.674€/m2 |
| Date de vente | 02/07/2009 | 07/05/2009 | |
| Prix vendu | 477.000€ | 469.000€ | 360.000€ |
| Prix vendu au m2 | 5.963€/m2 | 2.481€/m2 | 6.674€/m2 |
| %/prix vente initial | -31,1% | -20,2% | -49,9% |
| Références | B-0297S9 | B-02ACDZ | B-02COWL |
|---|---|---|---|
 |
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| Ville | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ |
| Nb de jours sur le marché | 167 | 198 | 17 |
| Mandat | simple | simple | simple |
| Nb de pièces | 9 | 4 | 6 |
| Nb de chambres | 7 | 2 | 4 |
| Surface totale habitable | 349m2 | 301,6m2 | 130m2 |
| Annéede la construction | 1980 | 1900 | 2006 |
| Surface Parcelle | 4.100m2 | 2.710m2 | 1.001m2 |
| Nb de stationnements | 12 | 52 | 4 |
| Dont nombre garage/inté. | 4/4 | 2/50 | 1/3 |
| Prix de vente initial | 1.715.000€ | 1.820.000€ | 760.000€ |
| Prix de vente | 1.550.000€ | 1.448.000€ | 760.000€ |
| Prix au m2 habitable | 4.441€/m2 | 4.801€/m2 | 5.846€/m2 |
| Date de vente | |||
| Prix vendu | |||
| Prix vendu au m2 | |||
| %/prix vente initial |
| Références | B-00VSX0 | B-0193DR | B-0191LQ |
|---|---|---|---|
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| Ville | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ | STE MARIE DE RÉ |
| Nb de jours sur le marché | 500 | 69 | 407 |
| Mandat | simple | réussite | simple |
| Nb de pièces | 5 | 6 | 5 |
| Nb de chambres | 4 | 4 | 4 |
| Surface totale habitable | 135m2 | 200m2 | 160m2 |
| Annéede la construction | 1960 | 1995 | 1991 |
| Surface Parcelle | 2.035m2 | 1.127m2 | 1.248m2 |
| Nb de stationnements | 4 | 2 | 2 |
| Dont nombre garage/inté. | 1/3 | /2 | 0/1 |
| Prix de vente initial | 888.000€ | 1.070.000€ | 1.070.000€ |
| Prix de vente | 900.000€ | 998.000€ | 963.000€ |
| Prix au m2 habitable | 6.667€/m2 | 4.990€/m2 | 6.019€/m2 |
| Date de vente | |||
| Prix vendu | |||
| Prix vendu au m2 | |||
| %/prix vente initial |
| Vendus | Disponibles | Non Vendus | |
|---|---|---|---|
| Nb de biens | 5 | 4 | 7 |
| Valeur Haute | 5.963 | 7.095 | 7.088 |
| Valeur Basse | 2.481 | 4.441 | 4.722 |
| Moyenne | 4.045 | 5.545 | 6.027 |
| Vendus | Disponibles | Non Vendus | |
|---|---|---|---|
| Nb de biens | 5 | 4 | 7 |
| Valeur Haute | 562 | 198 | 693 |
| Valeur Basse | 230 | 3 | 69 |
| Moyenne | 348 | 96 | 403 |
| Vendus | |
|---|---|
| Nb de biens | 5 |
| Valeur Haute | -9,71% |
| Valeur Basse | -49,93% |
| Moyenne | -27,75% |
Effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires comme le DPE depuis le 1er janvier 2011 ? Ce diagnostic est obligatoire mais également important car un mauvais diagnostic de performance énergétique peut notamment minorer la valeur de votre bien ! Au-delà, celui-ci a un impacte sur le montant du PTZ+ auquel pourra prétendre votre acheteur.
Le nombre de diagnostic à réaliser lors de la vente d’un logement atteint le chiffre imposant de 9 : métrage loi Carrez, recherche d’amiante, constat des risques d’exposition au plomb (CREP), les termites, le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’Etat des Risques Naturels et Technologiques (E.R.N.T), l’état de l’installation intérieure électrique, l’état de l’installation intérieure de gaz, le contrôle des installations d’assainissement non collectif.
Ils seront ou non obligatoires en fonction de l’âge et de la situation du bien et auront un délai de validité variable.
Réunir l’ensemble des documents attestant de votre qualité de propriétaire et des travaux effectués dans votre bien: titre de propriété, procès verbaux d’assemblée générale, permis de construire, changement d’affectation d’un lot de copropriété, attestation du syndicat sur les règlements de charge...
Vous assurer de la solvabilité de votre acquéreur ?
L’ensemble des clauses particulières à intégrer dans la promesse ou le compromis de vente ? Orpi a crée pour vous Orpi Prévoyance pour parer à ce risque lié aux aléas de la vie de votre acheteur.
Evaluer les conséquences d’une annulation de la promesse ou du compromis de vente ?
Calculer l’éventuelle plus value immobilière réalisée dans le cadre de la vente de votre bien ?
Votre agent immobilier ORPI est un expert, il saura vous accompagner efficacement, grâce à son savoir-faire et ses compétences professionnelles dans l’ensemble de ces démarches.
