Etude Comparative de Marché (ECM)

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Description de votre bien Pourquoi choisir Orpi pour vendre votre bien ? Etude comparative de marché de votre bien Avis de valeur
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Description de votre bien

Caractéristiques de votre bien

Votre Maison est situé(e) au :

********** – 17740 STE MARIE DE RE

Type de biens Maison
Surface habitable (loi Carrez) 124
Nombre de chambres 3
Surface de la parcelle 940
Nombre de stationnement 1

Description de la méthode ECMUn positionnement juste, c'est la garantie de vendre vite et bien !

Une méthode professionnelle

L’Etude Comparative de Marché réalisée par Orpi est :


Elle est présentée par le 1er réseau d’agences immobilières en France. Fort d'une expertise de plus de 45 ans, ORPI compte aujourd’hui plus de 1.200 points de vente en France, répartis en 60 groupements régionaux avec plus de 6.000 collaborateurs au service des projets immobiliers de nos près de 150.000 clients annuels. En 2010, le réseau ORPI a réalisé 47.000 transactions. ORPI forme en permanence l’ensemble de ses collaborateurs aux évolutions législatives, techniques et financières pour répondre aux mieux à chacun de vos projets...

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Cette méthode est basée sur l’analyse rigoureuse :


Grâce à notre fichier commun, nous pouvons ainsi comparer les biens actuellement à la vente et ceux récemment vendus à proximité du vôtre et avec des caractéristiques proches.

L’intérêt que suscite votre bien en fonction du temps :


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Un bien attire d’avantage l’intérêt des acquéreurs potentiels quand il vient d’être mis sur le marché. C’est l’effet nouveauté, avec une exposition prolongée, l’intérêt de l’acheteur diminue. C’est donc au début de la mise en vente que le bien doit être au bon prix.

Nos engagements OrpiVendre vite et bien !

Choisir le mandat réussite pour votre bien

Les agents immobiliers ORPI s'engagent, contractuellement en 11 points, à réaliser la vente de votre bien rapidement et au mieux de vos intérêts. Nous nous attachons à être à votre écoute en répondant à l’ensemble de vos besoins qu’ils soient juridiques, fiscaux ou administratifs et mènerons à bien votre dossier, du mandat de vente jusqu’à la signature de l’acte définitif chez le notaire.

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Avec ORPI, vous bénéficiez de services que seule une grande organisation est à même de vous offrir. Vous conservez un contact simple, immédiat et personnalisé avec un professionnel dédié, spécialiste de votre marché. Grâce aux Solutions Immobilières ORPI, votre agent est toujours disponible pour vous écouter, vous informer et vous conseiller à chacune des étapes de votre parcours immobilier. Avec le fichier commun, ce sont toutes les agences ORPI de votre région qui œuvrent pour la réussite de votre projet immobilier.

En 45 ans, plus d’1,2 millions de mandats ont été signés chez ORPI.
Avec le Mandat Réussite, votre bien est vendu plus rapidement.

Une visibilité maximale et contrôlée
de votre bien

Nous élaborons le dossier de vente complet nécessaire à la mise en valeur de votre bien.


Vous aurez bien évidemment la possibilité de contrôler ce document avant toute diffusion. Dans le cadre des diagnostics obligatoires tels que le DPE, nous vous accompagnons dans cette démarche en vous recommandant une liste de prestataires sélectionnés.

Etude comparative de marché de votre bien

Le professionnel de l'immobilier a comme obligation légale, un devoir de conseil et d'information à l'égard de sa clientèle. Cela lui impose un travail rigoureux et objectif afin d'évaluer le juste prix d'un bien qui lui est confié à la vente. Cette étape est indispensable à tout vendeur avant la mise en vente de son bien.

Votre bien étant unique, votre agent immobilier ORPI a défini une méthode statistique basée sur un échantillon représentatif grâce à sa base de données de près de 80.000 annonces actualisées quotidiennement et disponibles sur l’ensemble du territoire français.

ORPI va plus loin avec sa méthode d’analyse multicritères en prenant en compte :


Vous trouverez, ci-après, les biens utilisés dans notre méthode par comparaison :


En couleur verte

Des biens similaires en termes de caractéristiques et de prix, récemment vendus, qui mettent en évidence ce que les acquéreurs acceptent de payer pour un bien similaire au vôtre.

En couleur orange

Des biens similaires en termes de caractéristiques et de prix, récemment mis en vente, et donc concurrents du votre (attrait de la nouveauté). Votre conseiller immobilier ORPI, véritable professionnel dispose également des prix des biens invendus, des délais de vente des biens, des réactions des acheteurs du moment et de l'opinion de plusieurs professionnels.

En couleur rouge

Des biens similaires en termes de caractéristiques, en vente depuis plusieurs mois, qui mettent en évidence ce que les acquéreurs n'acceptent pas de payer.

Analyse comparativeAperçu des biens comparables

Récemment Vendu
Ville Nb Jours Pièces Surf. m2 Parcelle m2

Date Construct.

Prix vente Prix vendu
STE MARIE DE RÉ 352 3 80 1.091 1970 477.000€ 477.000€
STE MARIE DE RÉ 230 6 189 1.399 2005 469.000€ 469.000€
STE MARIE DE RÉ 308 5 95 1.530 1976 634.000€ 360.000€
STE MARIE DE RÉ 562 6 200 1.127 1995 875.000€ 790.000€
STE MARIE DE RÉ 289 4 76 979 1996 430.000€  


Actuellement disponible à la vente
Ville Nb Jours Pièces Surf. m2 Parcelle m2

Date Construct.

Prix vente Prix vendu
STE MARIE DE RÉ 167 9 349 4.100 1980 1.550.000€  
STE MARIE DE RÉ 198 4 301,6 2.710 1900 1.448.000€  
STE MARIE DE RÉ 17 6 130 1.001 2006 760.000€  
STE MARIE DE RÉ 3 3 63 1.614 1985 447.000€  


Non vendus
Ville Nb Jours Pièces Surf. m2 Parcelle m2

Date Construct.

Prix vente Prix vendu
STE MARIE DE RÉ 500 5 135 2.035 1960 900.000€  
STE MARIE DE RÉ 693 6 180 942 1984 850.000€  
STE MARIE DE RÉ 407 5 160 1.248 1991 963.000€  
STE MARIE DE RÉ 69 6 200 1.127 1995 998.000€  
STE MARIE DE RÉ 365 4 101 522 2008 623.000€  
STE MARIE DE RÉ 365 4 80 595 1970 567.000€  
STE MARIE DE RÉ 422 6 130 790 1980 850.000€  

Récemment venduAperçu des biens comparables

Références B-016D38 B-017D9L B-01BTA2
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Ville STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ
Nb de jours sur le marché 352 230 308
Mandat simple simple simple
       
Nb de pièces 3 6 5
Nb de chambres 2 4 4
Surface totale habitable 80m2 189m2 95m2
Annéede la construction 1970 2005 1976
Surface Parcelle 1.091m2 1.399m2 1.530m2
Nb de stationnements 11 7 8
Dont nombre garage/inté. 1/ 2/3 4/4
       
Prix de vente initial 692.500€ 588.000€ 719.000€
Prix de vente 477.000€ 469.000€ 634.000€
Prix au m2 habitable 5.963€/m2 2.481€/m2 6.674€/m2
       
Date de vente 02/07/2009 07/05/2009  
Prix vendu 477.000€ 469.000€ 360.000€
Prix vendu au m2 5.963€/m2 2.481€/m2 6.674€/m2
%/prix vente initial -31,1% -20,2% -49,9%

Actuellement disponible à la venteAperçu des biens comparables

Références B-0297S9 B-02ACDZ B-02COWL
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Ville STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ
Nb de jours sur le marché 167 198 17
Mandat simple simple simple
       
Nb de pièces 9 4 6
Nb de chambres 7 2 4
Surface totale habitable 349m2 301,6m2 130m2
Annéede la construction 1980 1900 2006
Surface Parcelle 4.100m2 2.710m2 1.001m2
Nb de stationnements 12 52 4
Dont nombre garage/inté. 4/4 2/50 1/3
       
Prix de vente initial 1.715.000€ 1.820.000€ 760.000€
Prix de vente 1.550.000€ 1.448.000€ 760.000€
Prix au m2 habitable 4.441€/m2 4.801€/m2 5.846€/m2
       
Date de vente      
Prix vendu      
Prix vendu au m2      
%/prix vente initial      

Non vendusAperçu des biens comparables

Références B-00VSX0 B-0193DR B-0191LQ
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Ville STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ STE MARIE DE RÉ
Nb de jours sur le marché 500 69 407
Mandat simple réussite simple
       
Nb de pièces 5 6 5
Nb de chambres 4 4 4
Surface totale habitable 135m2 200m2 160m2
Annéede la construction 1960 1995 1991
Surface Parcelle 2.035m2 1.127m2 1.248m2
Nb de stationnements 4 2 2
Dont nombre garage/inté. 1/3 /2 0/1
       
Prix de vente initial 888.000€ 1.070.000€ 1.070.000€
Prix de vente 900.000€ 998.000€ 963.000€
Prix au m2 habitable 6.667€/m2 4.990€/m2 6.019€/m2
       
Date de vente      
Prix vendu      
Prix vendu au m2      
%/prix vente initial      

Analyse comparativeAnalyse du prix au m²

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Prix au m2
  Vendus Disponibles Non Vendus
Nb de biens 5 4 7
Valeur Haute 5.963 7.095 7.088
Valeur Basse 2.481 4.441 4.722
Moyenne 4.045 5.545 6.027

Analyse comparativeNombre de jours sur le marché

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Nombre de jours sur le marché
  Vendus Disponibles Non Vendus
Nb de biens 5 4 7
Valeur Haute 562 198 693
Valeur Basse 230 3 69
Moyenne 348 96 403

AVEC LE MANDAT REUSSITE,
VOTRE BIEN SE VEND PLUS VITE !


Analyse comparativeAnalyse du prix initial/prix vendu

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Pourcentage sur le prix de vente initial
Vendus
Nb de biens 5
Valeur Haute -9,71%
Valeur Basse -49,93%
Moyenne -27,75%

Analyse comparativeTableau Récapitulatif

En synthèse

Vous vendez, mais avez-vous pensé à...

Votre agent immobilier ORPI est un expert, il saura vous accompagner efficacement, grâce à son savoir-faire et ses compétences professionnelles dans l’ensemble de ces démarches.

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